신혼부부 버팀목 전세자금 대출 알아보기.

신혼부부의 첫 최대 고민인 전세자금 대출, 오늘은 정부에서 운용하는 주택도시기금의 디딤돌이 아닌 버팀목 전세자금 대출받는 방법과 제가 경험했던 신탁등기와 오피스텔 분양권의 소유의 경우 어떻게 진행이 되는지 알아보겠습니다.

썸네일.

목차
1. 신혼부부 버팀목 전세자금대출이란? (신혼부부 안심전세대출, 디딤돌 전세대출)
2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건.
3. 신혼부부 버팀목 전세자금 진행 순서.
4. 참고사항.(주거용 오피스텔 소유, 주택담보대출, 계약하려는 집이 신탁등기일 경우.)

중기청 전세대출 조건

1. 신혼부부 버팀목 전세자금대출이란? (디딤돌 전세대출)

신혼부부의 최대 고민이자, 첫 고민이라고 할 수 있는 것이 주택입니다.  결혼 후 첫 주택은 구입을 하시는 분들도 많지만, 전세로 시작을 하는 신혼부부도 참 많습니다. 신혼부부 전세대출에는 총 두 가지의 종류가 있습니다.

• 신혼부부 일반 전세대출 : 버팀목의 경우 저렴한 금리로 이용을 할 수 있는 반면 소득조건 등의 다소 까다로운 조건을 가지고 있습니다. 이것보다는 넓은 범주의 조건에서 은행을 통해 신청하실 수 있는 것이 신혼부부 일반 전세 대출이라고 합니다. 신혼부부 안심 전세대출이란, 신혼부부 일반 전세대출과 보증보험을 함께 가입하여 진행하는 것을 말합니다. 
• 신혼부부 버팀목 전세대출 : 주택도시기금에서 운용하는 상품으로 서민의 전세 자금이 부족한 신혼부부를 위하여 낮은 금리로 전세자금을 대출해주는 것을 말합니다. 대출금리가 낮다 보니 몇 가지 신청 조건이 있습니다.
• 신혼부부 디딤돌 전세대출 : 많이들 헷갈려하시는 부분이 바로 이 신혼부부 디딤돌 전세대출입니다. 디딤돌은 신혼부부가 주택을 구매할 때 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 상품으로 디딤돌 전세대출이란 상품은 존재하지 않습니다.

신혼부부 버팀목 전세자금 대출 신청하러가기

 

2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건.

신혼부부-버팀목-전세자금-대출안내.

가. 아래(1~4)의 모든 조건이 부합해야 신청하실 수 있습니다.

1. 부부의 연소득을 합산 한 금액이 6천만 원 이하.
2. 순자산가액이 2.92억 원 이하.
3. 무주택.
4. 혼인기간은 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정인 예비부부.

나. 대출한도.

• 자녀가 없거나, 1명의 자녀가 있는 신혼부부 : 수도권(서울, 인천, 경기)의 경우 최대 2억 원, 그 외의 지역의 경우 1.6억 원까지 가능 하합니다.
• 2명 이상의 자녀가 있는 신혼부부 : 수도권(서울, 인천, 경기)의 경우 최대 2.2억 원, 그 외의 지역의 경우 1.8억 원까지 가능합니다.
• 최대 대출비율은 계약하시려는 집의 전세금액의 80% 이내로 가능하며, 2년 후 재 계약 시 전세금액이 오른 경우 오른 금액으로 총보증금의 80% 이내로 가능합니다.
• 본인의 신용등급 등의 조건에 따라 최대 80%까지 나오지 않을 수 있습니다.

다. 대출금리.

신혼부부-버팀목-전세자금-대출-금리-표.

• 우대금리 : 3명 이상의 다자녀가정의 경우 연 0.7%, 2자녀의 경우 연 0.5%, 1자녀인 경우 0.3%의 우대금리를 받으실 수 있습니다.

라. 대출기간.

• 대출기간은 2년 단위로 최대 4회까지 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용하실 수 있습니다.

3. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 진행 순서.

1. (본인의 현상황을 잘 알고 계시다면 패스 가능) 본인의 주거래 은행에 방문하여 신혼부부 전세자금 대출 신청을 해도 되는지에 대해 상담을 받습니다.
2. 계약할 전셋집을 알아보고 계약금 최소 5% 이상 주고 계약을 합니다. 신혼부부 전세자금 대출을 신청할때 5%이상 납입한 영수증과 계약한 집의 주소 계약서 등이 필요합니다. 전셋집을 계약하실 때 이사하는 날은 최소 한 달 하고 보름 정도 이상은 여유를 두고 신청하시는 것이 좋습니다(기금e든든과, 은행 두 번의 심사를 거쳐야 하기 때문입니다.)
3. 기금e든든의 홈페이지 혹은 기금e든든 앱을 통하여 대출신청을 진행 해줍니다. (세대주의 공인인증서가 필요합니다.) 처리기간은 최소 3일에서~2주정도까지도 소요가 된다고 하니 여유롭게 신청하시는 것이 좋습니다. 참고로 기금e든든 콜센터는 연결이 정말 정말 정말 안 됩니다.
4. 승인이 완료되면 등록해 두었던 휴대번호로 승인 완료 문자가 발송됩니다. 문자를 받으시면 대출실행을 하실 은행으로 최종적으로 가지고 가야 할 서류를 확인하신 후 준비하셔서 방문하시어 대출실행과 전세보증보험가입까지 함께 진행해주시면 됩니다.- 처리기간은 최소 1주일에서 최대 3주까지도 소요된다고 합니다.
5. 대출실행 심사가 완료되면, 완료되었다는 안내가 올 것이며 보통은 이사 가시는 날 오전에 은행에서 한번 더 확인 후 집주인의 계좌로 바로 송금처리가 됩니다. 신혼부부께서는 이사하실 곳으로 짐을 들이신 후 잔금처리를 하시면 되겠습니다.

참고사항.(주거용 오피스텔 소유, 주택담보대출, 계약하려는 집이 신탁등기일 경우.)

• 주거용 오피스텔을 소유한 경우:신혼부부 버팀목 전세자금의 대출의 경우 주거용 오피스텔은 주거의 형태로 보지 않기 때문에 무주택 신청하실 수 있었습니다.
• 주택담보대출이 있는 경우 : 주거용 오피스텔에 주택담보대출이 있는 경우엔 매도 후 상환조건으로 신청하면 가능했습니다.
• 계약하려는 집이 신탁등기가 되어 있는 경우엔 신탁원 부등을 제출하고 계약서상에 신탁등기 말소 조건이 들어 있으면 대출실행은 가능하지만, 보증보험가입은 불가능합니다. 하지만 보증보험은 추 후에 가입을 할 수 있기 때문에 혹여 이런 경우라면 말소처리가 되고 이틀 정도 후에 대법원에 접속하셔서 등기부등본을 열람해보시면 등기부상 갑구가 원래 신탁등기가 걸려있던 은행 이름에서 본래의 집주인 이름으로 바뀌어 있습니다. 그걸 확인하신 후 은행에 한 번 더 방문하셔서 신혼부부 전세자금 보증보험에 가입하시면 됩니다.

인터넷 등기소 등기부등본 열람과 발급하는 방법, 차이점.

 

오늘은 신혼부부의 첫 최대 고민인 전세자금 대출을 좀 더 낮은 대출금리로 이용할 수 있는 버팀목 전세자금 대출받는 방법과 제가 경험했던 신탁등기와 오피스텔 분양권의 소유의 경우 어떻게 진행이 되는지 알아보았습니다.  위 내용은 제가 실제 겪은 일들이지만, 워낙 부동산 정책 관련한 일들이 변화가 빠르니 참고하셔서 진행하시길 바라겠습니다. 감사합니다.

 

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